В проектах жилых домов может появиться раздел о том, как в дальнейшем должно обслуживаться здание, что позволит заранее упростить эксплуатацию и снизить затраты жителей. Сегодня проектировщики разрабатывают рабочую документацию, строители строят объект, но для стадии эксплуатации, самой продолжительной в жизненном цикле здания, документация не разрабатывается и не передается эксплуатирующей организации. Требования к эксплуатационной надежности, ремонтопригодности и энергоэффективности формализуются на стадии проектирования и должны быть зафиксированы в документации, разрабатываемой проектировщиком.

Отдельный сценарий необходим для первых лет после ввода дома, когда собственники массово проводят ремонт. В этот период возрастает нагрузка на лифты, холлы, паркинг и зоны разгрузки. Если все разгрузки организованы через паркинг, но отдельная площадка для временной остановки автомобиля не предусмотрена, машины неизбежно занимают проезды и перекрывают доступ к частным машиноместам. Это становится постоянным источником конфликтов между жителями, подрядчиками и управляющей компанией.

Эта инициатива должна сократить разрыв между строительством и последующим управлением домом, считают эксперты. Проектировщики и будущие управляющие организации смогут заранее согласовывать решения, от которых зависят расходы на содержание здания - от доступности инженерных сетей до стоимости уборки и текущего ремонта. Просчеты на стадии проекта впоследствии могут привести к сложностям в обслуживании, быстрому износу инфраструктуры и росту расходов собственников.

В идеале будущая управляющая организация должна присоединяться к команде проектировщиков еще на этапе разработки концепции дома, считают эксперты. Она определяет маршруты жителей, курьеров и технического персонала, порядок уборки и вывоза отходов, сценарии обслуживания оборудования, паркинга и систем безопасности. А проектировщик переводит эти требования в конструктивные и инженерные решения: рассчитывает монтажные проёмы, предусматривает безопасный доступ к оборудованию, необходимые хозяйственные помещения и т. п.

Проект документа предполагается подготовить до конца года.