Государство задумалось о том, как вывести из тени доходы россиян от «серой» сдачи жилья в аренду, когда собственники не регистрируют договор аренды и не платят налог с таких доходов. Делать это сегодня уже пробуют через горячие линии и с помощью управляющих организаций и ТСЖ, но горожане в большинстве своём лояльно относятся к такой аренде. А управляющим организациям не интересно бесплатно тратить время и ресурсы на эту работу. 

По оценкам экспертов, 95% этого рынка находится в тени, и госбюджет не получает около 200 миллиардов рублей налогов в год. Обычно налоги с таких доходов платят только собственники, которые сдают дорогое жильё от 100 тысяч рублей. 

Чтобы изменить ситуацию, Министерство финансов России еще в 2018 году выпустило методические рекомендации для регионов, как увеличить поступления в бюджет, выявляя «серых» арендодателей, но активная работа началась только в прошлом году. Органы муниципальной власти начали проводить рейды, чтобы установить факты сдачи жилья в аренду без регистрации договора и оплаты налогов. Однако это не даёт практических результатов, так как доказательством незаконных действий могут быть расписки о передаче денег или денежные переводы с пометкой об оплате аренды.

Законодатели планируют создать специальную платформу для регистрации арендного жилья, которая будет интегрирована с налоговой службой, ГИС ЖКХ и другими информационными системами. Правда, насколько эффективно это будет работать в выявлении «серой» аренды, тоже пока что большой вопрос.