В Российской Федерации установлены правила признания многоквартирного дома в ограниченно работоспособном техническом состоянии, то есть ещё не аварийный, но уже и не совсем нормальный. Некий третий промежуточный вариант возможного состояния дома, что необходимо главным образом для тех регионов, где идут программы реновации, как в Москве.

К такому жилью относится МКД, техсостояние которого является "ограниченно работоспособным" – это такое состояние дома, строительных конструкций или грунтов, при котором имеются небольшие крены, дефекты и повреждения. В этом случае несущая способность снижена, но нет опасности внезапного опрокидывания, разрушения и потери устойчивости, а необходимы лишь определенные мероприятия по мониторингу или восстановлению и усилению конструкций.

Признать дом "ограниченно работоспособным" может сам регион на основе решения специальной комиссии, которая, в свою очередь принимает это решение с учетом заключения специализированной организации, что обследует и осматривает МКД.

Заказать, оплатить и получить нужное заключение может, в том числе, любой собственник помещения в МКД. Но независимо от того, кто заказал обследование дома, региональная комиссия должна будет уведомить жителей МКД о том, что решается вопрос о его "предпенсионном" статусе, а также ознакомить их с текстом заключения.