1 марта нынешнего года Жилищный Кодекс Российской Федерации отметил свой юбилей -20 лет назад в стране был принят документ, который дал старт революционным изменениям в жилищно-коммунальном хозяйстве России.

Но время берёт своё и то, что 20 лет назад было новаторством, сегодня уже отстаёт от реалий жизни, а значит пора что-то менять. Во всяком случае сегодня эксперты и законодатели проанализировали итоги применения норм ЖК РФ и пришли к мнению, что документ устарел и требует коренной переработки.

Кодекс за 20 лет стал неработающим документом даже с учётом многочисленных поправок и в нём много архаичных норм, например, о наёмных домах: регионы практически их не реализуют. Также не работает и модель управления МКД, в основу которой положены ответственность собственников за общее имущество, требование к людям с разным менталитетом и доходом договариваться и контролировать работу управляющей организации. С учётом постоянного усложнения процесса проведения общего собрания собственников принимать подобные решения становится почти невозможным.

Есть, конечно, попытки какие-то точечные изменения  вносить, но, по большому счёту, как считают законодатели, его надо переписывать весь и полностью. Практически все эксперты говорят об оторванности ЖК РФ от современной жизни: например, в нём не упоминаются дома блокированной застройки, не урегулированы правила проживания в таунхаусах и коттеджных посёлках, нечётко прописаны требования к ведению бизнеса в МКД и к сдаче квартир в краткосрочный найм.

Всё это нужно переосмыслять вместе с учёными: сейчас в системе жилищного управления отсутствует научная база, и принимаемые решения носят «узкий характер без широкого обобщения».