С заботой о Вас объясняем, почему собственникам жилья в многоквартирных домах путём проведения общих собраний необходимо принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Причина 1: устранить путаницу. В случае заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями для собственников существенно упрощается процесс начислений и оплаты коммунальных услуг. В настоящий момент начисления за тепло и горячую воду производит управляющая компания, а собирает денежные средства поставщик услуги, единая теплоснабжающая организация, получившая данный статус, например, самая масштабная в Новосибирске – ООО «Новосибирская теплосетевая компания». Но есть и другие. В чём сложность? Управляющая компания передаёт данные о начислениях, например, ООО «НТСК», а эта ресурсоснабжающая компания в ответ не передаёт нам данные о том, сколько денег от потребителей они получили. Но при этом, когда у собственника вдруг возникает некая задолженность за тепло или горячую воду, ресурсоснабжающая компания отправляет его за разъяснениями в управляющую компанию. Недостаток отсутствия прямого договора ещё в том, что у потребителей открыты разные лицевые счета – и в управляющей компании, и в ресурсоснабжающей организации. Но, повторимся, у управляющей компании отсутствует какая-либо информация о том, поступили ли платежи собственников в ресурсоснабжающие организации, каково состояние их лицевого счёта, какие льготы им полагаются и имеется ли задолженность. А ведь с этими вопросами собственники чаще всего обращаются именно в управляющую компанию.
Причина 2: теплопотери. «Новосибирская теплосетевая компания» заявляет, что за тепловые потери на трубопроводе, расположенном от стены дома до точки фактического размещения общедомовых приборов учёта (ОПУ), потребитель, то есть управляющая компания, должен оплачивать стоимость тепловой энергии, рассчитанную в соответствии с «Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии», утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008г. № 325. Однако управляющая компания имеет право производить начисления собственникам за тепловую энергию согласно ПП РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя» и ПП РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД» только на основании показаний ОПУ. Получается, что либо управляющая компания будет начислять собственникам дополнительные счета за теплопотери, либо разорится. И то, и другое неприемлемо.
НО! При переходе на прямые договоры ресурсоснабжающая организация не имеет права выставлять больше, чем показал прибор учета (то есть действует ПП РФ №354). То же самое касается потерь при аварийных ситуациях, сливе (сбросе) теплоносителя, промывке и опрессовке. Даже если дом не оснащён общедомовыми приборами учёта, то данные потери заложены в норматив.
Причина 3: Вы, как собственники, не пострадаете финансово. В договорах ресурсоснабжения «Новосибирская теплосетевая компания» пытается переложить свою ответственность на УК за несоответствующие параметры давления и температуры на обратном трубопроводе теплоносителя путем установления обязанности устанавливать балансировочные клапаны, причем за счёт собственников. УК с этим полностью не согласна по следующим причинам: данное оборудование не предусмотрено проектами МКД, а регулировка системы теплоснабжения происходит путём установки соответствующих диаметров шайб на подаче и обратке, утверждённых именно ЕТО, и поддерживания соответствующих режимов давления на ЦТП.
НО! При прямых договорах действует ПП РФ № 354 и все обязательства лежат на ресурсоснабжающей организации, как это и должно быть.

Образец типового прямого договора с ресурсоснабжающей организацией – в прикрепленном файле.