Если собственники обнаружили в своем доме чужое размещенное имущество – рекламные конструкции или кондиционеры – то не нужно сразу же идти в суд, а стоит сначала поговорить с самим владельцем такого имущества и попытаться выяснить, адекватный он или нет.

Если адекватный, то лучше обсудить вопросы аренды общего имущества, согласовать условия и принять решения на общем собрании. Если неадекватный, то уже тогда точно обратиться за защитой в суд.

Право на общее имущество есть у каждого собственника, поэтому обратиться может любой. Можно наделить полномочиями кого-то из собственников, например, председателя совета дома обратиться в суд от имени собственников. Иногда таким правом собственники наделяют свою управляющую компанию.

Еще есть один очень хороший вариант – заранее на общем собрании самим собственникам установить размер платы за использование общего имущества, выбрать уполномоченное лицо, которое будет заключать договоры с арендаторами и судиться с ними. Дальше арендатор уведомляется о принятом решении, а если он не заключает договор и не убирает свое имущество, то деньги просто взыскиваются через суд как неосновательное обогащение.