1 апреля 2024 года начали действовать изменения в ЖК РФ и в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введённые Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ, касающиеся узаконивания перепланировки квартиры.

Главная проблема перепланировок – их трудно зафиксировать, поскольку Конституция РФ гарантирует неприкосновенность жилья: зайти в квартиру с принудительной проверкой можно только после решения суда, а оно выносится в течение нескольких месяцев.

Как правило, незаконные перепланировки в МКД выявляются при смене собственника квартиры, передаче наследства, но чаще всего – если из-за его последствий происходят аварии или чрезвычайные ситуации.

Основные поправки, которые внесены.

•  Перепланировку придётся согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: например, при разделении комнаты на две или создании кладовой. 
• Теперь перепланировкой считается не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и перенос дверного проёма, демонтаж встроенных шкафов. 
• Также законодатели скорректировали схему оформления перепланировки – после ремонта нужно: получить акт приёмки, заказать новый техплан у кадастрового инженера, передать его в Росреестр, дождаться внесения изменений в ЕГРН.