Если отопительные стояки всегда общедомовые, то батареи могут быть как личным имуществом собственника конкретного помещения, так и общедомовым имуществом. Все зависит от особенностей присоединения этих обогревающих элементов к стоякам.

Итак, батареи не являются общедомовым имуществом при одновременном выполнении трёх условий.

• Батареи находятся внутри квартиры и обслуживают только одну квартиру
• Батареи имеют отключающие устройства, которые позволяют перекрыть подачу теплоносителя и производить ремонт и обслуживание или демонтаж радиаторов, что позволяет рассматривать радиатор отопления не как элемент единой системы отопления МКД, функционирующий в составе этой системы и обеспечивающий ее работоспособность в целом, а как индивидуальный прибор, который может быть отключен или изъят (демонтирован) без ущерба для всей системы.
• Отключение или демонтаж батареи в квартире не повлечёт прекращение циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД при определённом конструктивном решении отопительной системы дома.