Очень частая картина сегодня в многоквартирном доме — снаружи прилеплено крылечко в одну из «бывших» квартир первого этажа, где теперь располагается магазин, парикмахерская или ещё что-то в этом же роде. Однако, не всегда это делается в соответствии с законом, однозначно трактующем правила перевода жилого помещения в нежилое, если при этом изменяется и часть общедомового имущества МКД.

Прежде всего для узаконивания этой процедуры необходимо проведение общего собрания собственников МКД с соблюдением всех соответствующих регламентов. Положительным же решение собрания считается только при условии, если «за» проголосовали все собственники дома. В противном случае протокол общего собрания оспаривается в судебном порядке и вердикт будет однозначным.

В качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Проще говоря, даже обустройство отдельной входной группы в бывшую квартиру требует по закону согласия всех собственников многоквартирного дома, чего чаще всего не происходит.