Как известно, в многоквартирных домах с непосредственным управлением фактически никто не несёт ответственность за состояние дома. В этой ситуации наибольшие опасения вызывает подготовка многоквартирных домов к зиме, обслуживание газового оборудования и содержание общего имущества.

В некоторых российских регионах стали задумываться о том, как решить эту проблему и в качестве одного из вариантов предлагают на региональном уровне создавать оператора по управлению многоквартирными домами, которые в настоящее время юридически находятся под непосредственным управлением жильцов.

Предполагается, что региональный оператор как полномочный представитель жильцов тех многоквартирных домов, где не пользуются услугами управляющих компаний и не созданы товарищества собственников жилья, возьмёт на себя функции заключения договоров с ресурсоснабжающими, коммунальными и другими организациями.

Идея, конечно, очень хорошая, однако, как правило, дома с непосредственным управлением маленькие и зачастую ветхие, что само по себе создаёт массу проблем, не говоря уже о том, что и стоимость их содержания никогда не покрывается имеющимися тарифами.